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※紹介している再開発計画は2024年1月現在の情報です。引用元（福岡市HP）：「天神ビッグバン」https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/kaihatsu/shisei/20150226.html#mark03、
「博多コネクティッド」https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/kaihatsu/toshi/HAKATA_CONNECTED.html
※掲載の情報は2024年6月時点のもので、今後変更となる場合があります。予めご了承ください。
※掲載の環境写真・施設写真は2024年７月、2025年5月に撮影したものです。
value
資産性
博多コネクティッドimage
天神image
将来の資産を考えても
住み続けたい魅力の街！
今なお、進化し続ける福岡にあって、
住み続けたい人が選ぶ
「今後、発展しそうな街」ランキングで、
「クレアホームズ フラン博多祇園」が
位置する周辺がトップ3を独占。
将来にわたり、資産性を考えても
魅力的なポジションに注目です。
［出典］「SUUMO 住み続けたい街ランキング 2024 福岡版」（リクルート調べ）
あしたが楽しみな、
福岡とともに。
いつも、何かが新しい。
そんなドキドキやワクワクが止まらない、
天神と博多で同時に進むまちの再開発。
洗練された施設や憩いの空間も次々にお目みえし、
将来にわたってその価値を享受しつづける
絶好のポジションをお愉しみください。
『博多旧市街プロジェクト』
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中世最大の貿易港湾都市であった都市の
中心地域である「博多部」において、
価値ある資源をストーリーと
まちなみで繋ぎ、
市民や観光客に楽しんでもらえる環境を整える
「博多旧市街プロジェクト」が進行しています。
計画地から散歩がてら歩くだけで、
歴史ある寺社や趣のあるまちなみなど、
博多旧市街の雰囲気や空気感を味わえます。
人気の福岡市博多区で、
将来を考えて選ばれる価値。
福岡市における地価は、2013年から2025年にかけて13年連続上昇。また、中でも博多区に限って見ても2014年から12年連続上昇。地価の変動率だけをクローズアップすると、博多区は全国でも10位に位置付けられるエリアに。街の進化が「住む」エリアとしての価値を高めていると考えられ、資産性の面でも貴重なポジションが選ばれる理由と言えるでしょう。
land price
出典:国土交通省HP(令和7年3月10日)より
出典:国土交通省HP(令和7年3月10日)より
land price
博多区の地価変動率は1位。
博多区の地価は中央区に次いで2位。
この環境でこの価格が、人気の秘密。
福岡市の地価の変動率（標準地または基準地ごとの価格 の対前年変動率の単純平均）を見てみると、
21の大都市の中でも9.9%と１位。さらに博多区に注目すると、地価変動率では１位。地価平均でも中央区に次いで118万1,925円㎡で２位と高い値を示しています。こうした背景を受けてながらも魅力の販売価格設定に高い評価をいただいており、
「クレアホームズフラン博多祇園」の立地は評価をいただいています。
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ranking
ランキング
魅力溢れる福岡市。これからの発展が
ますます楽しみな街です。 -
福岡市は、コンパクトシティの環境から、通勤通学や空港へのアクセス性が世界でも類を見ない短さ。人口増加の背景が物語るように、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインしています。また、「クレアホームズ フラン 博多祇園」の目の前を通過する博多祇園山笠は、その魅力から多くの人出で賑わいますが、この地は出かけることなく迫力あるライブで体感。この地が選ばれている理由の一つです。
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先ずは「住む」!
そのまま住み続けてもいいし、
賃貸運用に回してもいい。
場合によっては売却も？
先ずは自宅として購入しておけば、
日々変化するその時々のライフスタイルに
応じた対応も可能です。
スタイル別に見る
LIFE PLAN
先ずは便利で落ち着ける都市住宅を。
気に入って住み続けても、運用も売却も暮らしが
落ち着いてからでも十分。
将来を見据えた選択は、安心・安全をしっかりと
考慮することが大切です。
賃貸住宅で、家賃を払い続けるのはもったいない。
今から住みながら
資産にする
頭金がないと、返済への不安がある、
という声がよく聞かれます。
そもそも賃貸住宅でも分譲マンションでも、
「人は住み続けて暮らす」ことに変わりはありません。
月々の支払いが発生するのは同様ですが、
意外と見落としがちなのがその比較。
今から考えて、将来の自分の資産をつくることも大切です。
世代別・スタイル別に見る
シミュレーション
先ずは落ち着ける住まいを。
運用も売却も、焦る必要はないし暮らしが
落ち着いてからでも十分。
将来を見据えた選択は、安心・安全をしっかりと
考慮することが大切です。
購入後に転勤になったAさんの場合
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「住む」 「売る」 「貸す」
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資産形成
今ある資産をどう活用するかで将来への在り方は
大きく変化します。
ライフスタイルや
今後を見据え、タイミングを見極めながら
「住」「投」「売」を上手に使い分けることが大切です。
3つのメリット
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将来を見据えた「賢い選択」
貯蓄による精神的・物理的な安心感は
仕事・プライベートにおいて大きなプラスに。
安定的な家賃収入や相続税対策など
未来に向けた賢い運用が
日常をより豊かにする
大事な要素となり得ます。
先々を考えた
シミュレーション
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便利な都市で暮らしたい
都市居住にこだわりたい場合、職場にもお出かけにも便利なポジションがベストでしょう。たとえ職場やスタイルが変わっても、天神と博多、中洲という九州でも最大の繁華街へ歩いて行ける本物件の価値は、住み続けるほどにその利便性が実感できます。
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結婚や転勤の場合
結婚や転勤に伴い、別の場所で暮らすようになった場合は、売却することが可能です。賃貸物件として貸し出し、住宅ローン返済に充てて転居先の家賃との二重払いを避けることもできます。駅近で天神・博多に近く、3線4駅利用できる本物件は転勤族の需要も高く、借り手も比較的見つかりやすい条件です。
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社宅やセカンドハウスとして
シングル社員の社宅として、または普段は郊外や県外に暮らしているが、福岡でのビジネスの際に利用するセカンドハウスとして保有したい、というニーズにも最適。将来、活用しなくなった場合でも、売却や賃貸住宅として貸し出すなど、柔軟な対応が可能です。
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将来を考えた収入に
住むのではなく投資をして安定的に収入を得たい、という場合、投資物件として家賃収入を得ることができます。将来、お子さまに資産として譲渡することも可能。都市に暮らしたいビジネスマンや転勤族、また学生が多い土地柄もあって、シングル層には動きやすく暮らしやすい条件として魅力の物件です。
